Mesmo sem cidadania americana ou residência permanente, estrangeiros continuam encontrando formas de financiar imóveis nos Estados Unidos. O processo pode parecer complexo à primeira vista, mas com o planejamento certo, é possível adquirir um imóvel com segurança e dentro da legalidade.
📌 1. É possível comprar mesmo sem ser cidadão
Muitos estrangeiros acreditam que é preciso ter green card ou visto de residência permanente para comprar imóveis nos EUA, mas isso não é verdade. Estrangeiros podem adquirir propriedades no país sem restrições legais quanto à nacionalidade. No entanto, o financiamento pode exigir mais documentação e custos adicionais.
🏦 2. Existem financiamentos específicos para estrangeiros
Além dos empréstimos tradicionais (como os convencionais), muitas instituições financeiras oferecem o chamado “foreign national mortgage”, um tipo de financiamento voltado especificamente para não residentes. Esse modelo normalmente exige:
- Entrada entre 25% e 40% do valor do imóvel
- Documentação financeira do país de origem (extratos bancários, imposto de renda, etc.)
- Passaporte válido e, em alguns casos, visto
- Reserva mínima equivalente a alguns meses de pagamento
🌍 3. Plataformas digitais facilitam o processo
Nos últimos anos, diversas plataformas digitais especializadas surgiram para simplificar o acesso ao crédito imobiliário para estrangeiros. Elas oferecem processos totalmente online, análise personalizada e prazos de aprovação mais curtos — avaliando o perfil financeiro do comprador no país de origem, sem depender do histórico de crédito americano.
📉 4. Atenção ao impacto do câmbio e às taxas
Além da entrada maior, o comprador internacional deve considerar a variação cambial e possíveis taxas extras (como seguro de hipoteca, ITIN, etc.). Mesmo assim, muitos investidores consideram o retorno em dólar e a valorização do imóvel um ótimo negócio de longo prazo.
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